(Xây đắp) – Bộ Xây dựng thu được Công văn số 3144/UBND-VP ngày 18/10/2017 của UBND tỉnh giấc Hải Dương đề nghị cho ý kiến trước khi chấp nhận đầu cơ Công trình Khu Côn Sơn Resort và giấy tờ Công trình gửi kèm. Sau khi phân tích, Bộ Xây dựng đã có quan điểm trước khi chấp nhận đầu cơ Công trình khu Côn Sơn Resort.
Côn Sơn là di tích văn hoá và là nơi có nhân tố kiện tự nhiên thu hút phổ thông du khách thập phương về thăm quan tại Hải Dương.
Trên hạ tầng đó do tính chất đặc thù của Công trình, Bộ Xây dựng đã xin quan niệm và thu được văn bản hồi âm của các Bộ: Văn hóa, Sport và Ngao du; Khoáng sản và Môi trường; Nông nghiệp và Sản xuất nông thôn. Từ đó, Bộ Xây đắp đã có văn phiên bản gửi UBND tỉnh giấc Hải Dương bắt buộc “hoàn thiện Dự án gửi đến Bộ Xây đắp để có cơ sở vật chất cho quan niệm theo pháp luật”. Căn cứ pháp luật tại Điều 26 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, trên cơ sở thông báo của UBND tỉnh Hải Dương tại Văn phiên bản số 3144/UBND-VP ngày 18/10/2017 và hồ sơ bổ sung, hoàn thiện, đến nay Công trình cơ bản đủ điều kiện để cho quan điểm theo qui định.
Về nội dung sự thích hợp với quy hoạch thành phố, chương trình tạo ra thị trấn, khu vực phát triển thị trấn và ý tưởnrg thực hiện khu vực sản xuất thị trấn: Dự án Khu Côn Sơn Resort nằm trong khu vực dịch vụ chuyên đề hồ Côn Sơn (ký hiệu A-I) thuộc vùng bảo tàng và khai thác khác lạ (vùng 1) và một phần quy mô đất đồi rừng thuộc vùng đệm của Quy hoạch tổng thể bảo tàng Khu di tích lịch sử - văn hóa Côn Sơn - Kiếp Bạc gắn với sản xuất du lịch. Khu vực mang ký hiệu A-I có yêu cầu ngặt nghèo khống nhạo báng chiều cao, mật độ xây đắp, khối tích hạn chế khiến tác động tới cảnh quan của di tích.
Đối chiếu với quan niệm của Bộ Văn hóa, Sport và Du lịch tại Văn bạn dạng số 4062/BVHTTDL-DSVH ngày 12/11/2014 và rà soát giấy tờ Công trình đã được điều chỉnh, các tiêu chí về đất liên lạc và mật độ xây đắp theo lô đất của Công trình đã được nhân tố chỉnh căn bản thích hợp Quy hoạch toàn bộ bảo tàng Khu di tích - văn hóa Côn Sơn - Kiếp Bạc gắn với tạo ra ngao du. Tuy nhiên, chỉ tiêu về đất cây xanh của Dự án (bao gồm: đất cây cỏ, trường học suối hồ, đất cây xanh dự trữ tạo ra) chưa đảm bảo theo ý kiến tại văn bản nêu trên.
Về sự phù hợp với quy hoạch bình thường đô thị, công trình có quy mô quy mô đất theo quy hoạch là 90,68ha, thuộc phạm vi Quy hoạch phổ biến xây đắp thị phường Chí Linh, tỉnh Hải Dương - tỷ lệ 1/25.000 được phê thông qua tại Quyết định số 4211/QĐ-UBND ngày 03/12/2009 của UBND tỉnh giấc Hải Dương. Dự án đã được UBND thức giấc Hải Dương phê chuẩn y Điều chỉnh Quy hoạch cụ thể xây đắp (tỷ trọng 1/500) tại Quyết định số 2762/QĐ-UBND ngày 06/10/2016, theo đó tính năng dùng đất của Công trình căn bản phù hợp với chức năng sử dụng đất tại Quy hoạch phổ biến xây đắp thị thị trấn Chí Linh, tỉnh giấc Hải Dương.
Về sự phù hợp với chương trình sản xuất đô thị, theo Quyết định số 1462/QĐ-UBND ngày 16/6/2014 của UBND thức giấc Hải Dương phê duyệt y Chương trình phát triển đô thị thị phố Chí Linh, tỉnh giấc Hải Dương thời kỳ 2012-2020, góc nhìn đến năm 2030, Công trình được xác định trong danh mục các công trình dành đầu tiên đầu tư thời kỳ 2013-2025.
Về sự thích hợp với khu vực và chiến lược chấp hành khu vực phát hành thành phố, hiện nay, tỉnh Hải Dương chưa có khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị được duyệt, do đó UBND tỉnh giấc Hải Dương cần căn cứ các qui định của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV, lãnh đạo Sở Xây đắp, các tập đoàn công dụng của thức giấc cập nhật Công trình tham gia Khu vực phát hành đô thị và Chiến lược chấp hành khu vực phát triển đô thị dự định được xây cất.
Về tính khả thi và hiệu quả, Bộ Xây dựng nghĩ rằng, Dự án Khu Côn Sơn Resort nằm trong khuôn khổ Quy hoạch cục bộ bảo tàng Khu di tích - văn hóa Côn Sơn - Kiếp Bạc gắn với tạo ra du lịch, vì thế việc đầu tư xây dựng Công trình với các tiêu chí khoa học thích hợp, sẽ góp phần hỗ trợ, nâng cao, PR hình ảnh và phát triển ngành buôn bán ngao du tại địa phương và khu vực.
Chủ đầu tư của Dự án Côn Sơn Resort là Cty CP Việt Tiên Sơn Địa Ốc được Sở Kế hoạch và Đầu cơ tỉnh Hải Dương cấp Giấy đủ điều kiện chứng nhận doanh nghiệp cổ hủ phần lần đầu ngày 12/4/2010, có chức năng buôn bán BĐS phù hợp với pháp luật hiện hành. Theo Công bố vốn đầu tư của Cty (đã được kiểm toán độc lập cho năm vốn đầu tư kết thúc 31/12/2016), vốn chủ sở hữu của Cty là 282,94 tỷ đồng bảo đảm trên 20% tổng mức đầu cơ của Công trình (tổng mức đầu cơ dự định của Dự án là 482,16 tỷ đồng) thích hợp với các quy định hiện hành để thực hiện Dự án.
Tiến độ thi hành và hiệu quả kinh tế phường hội, dự án được thực hiện theo 03 thời kỳ, chi tiết, quá trình từ năm 2017 - 2019 thi hành thành lập xây đắp giao thông và cơ sở vật chất kỹ thuật các trục con đường chính, phụ; quá trình trong khoảng năm 2019 - 2021 sẽ thi công xây đắp các tuyến giao thông còn lại và cơ sở vật chất kỹ thuật; giai đoạn trong khoảng năm 2021 - 2025 là thành lập xây dựng các tòa tháp phục vụ, thương mại và nhà đất.
Dự án Khu Côn Sơn Resort được xác định công đoạn thực hiện dự án từ năm 2013 - 2025 trong danh mục công trình đầu cơ tại thuyết minh Chương trình phát hành thành phố thị xã Chí Linh, thức giấc Hải Dương theo Quyết định số 1462/QĐ-UBND ngày 16/6/2014 của UBND thức giấc Hải Dương phê duyệt Chương trình phát hành thị trấn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương giai đoạn 2012 - 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Do đó, tiến độ chấp hành Công trình là phù hợp với tiến độ theo danh mục công trình đầu cơ tại Thuyết minh Chương trình phát hành đô thị thị phường Chí Linh, tỉnh Hải Dương
Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Hải Dương thi hành vâng lệnh các pháp luật của Luật Bảo vệ và sản xuất rừng, Luật Ngao du, Luật Di sản văn hóa đối với khu vực thuộc vùng bảo tàng và khai thác đặc biệt, khu đồi rừng; chỉ huy các tập đoàn tính năng của tỉnh giấc kiểm tra bảo đảm thực hiện nghiêm trang việc thu ý kiến của Bộ Văn hóa, Sport và Ngao du tại Văn bản số 4062/BVHTTDL-DSVH ngày 12/11/2014 trước khi quyết định ưng ý đầu tư Công trình; lãnh đạo các tập đoàn chức năng của tỉnh giấc chỉ dẫn nhà đầu tư: lập, thẩm định, phê ưng chuẩn báo cáo bình chọn tác không gian theo pháp luật của qui định về bảo kê không gian; thống nhất các số liệu hiện trạng sử dụng đất giữa các văn bản, quyết định có can dự để, hạn chế phát sinh mâu thuẫn trong thời kỳ triển khai.
Đọc thêm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét