(Xây dựng) – Không may lớn nhất được phổ quát chuyên gia cảnh báo đó là hiện tượng lệch pha cung cầu, vấn đề đó sẽ ảnh hưởng không ốm tới hoạt động mua bán.
“Tất nhiên về mai sau vẫn chưa thể có “bong bóng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đánh giá.
Theo bình chọn, hiện thị trường bất động sản đang bị lệch pha cung cầu. Ảnh: Mạnh Cường.
Chế độ tạo thị trường
Theo HoREA bình chọn, thời điểm những năm 2010, hoạt động mua bán đã rơi tham gia hiện trạng "bong bóng" lần thứ nhì nhưng mức độ và diện tích tác động thấp hơn so với đỉnh "bong bóng" năm 2007. Vì thế, hình thành 02 vấn nạn lớn là hàng tồn kho và nợ xấu trong hoạt động mua bán BĐS, nợ đọng xây đắp căn bản lên đến hơn 90.000 tỷ đồng. Về mặt xã hội, phổ biến người thu nhập thấp không có cơ hội và điều kiện kiến lập nhà đất.
Cho tới khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 đưa ra các chính sách cung cấp chế biến và hoạt động mua bán, trong đó có gói hỗ trợ giảm giá 30.000 tỷ đồng, dành 70% cung cấp cho người dùng nhà ở phố hội, nhà ở thương nghiệp có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn và bỏ ra 30% cung cấp cho các công trình nhà ở phường hội.
Ảnh hưởng lớn nhất của chế độ này là đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, hỗ trợ người có doanh thu trung bình, có thu nhập thấp đô thị có nhà đất, và đã góp phần giúp thị trường BĐS hồi phục và phát triển quay về kể từ cuối năm 2013 cho đến nay.
Sau 03 năm chấp hành, đến hết bốn tuần 11/2016, cả nước đã có 56.000 người tạo dựng được nhà ở và đã giải ngân được gần 30.000 tỷ đồng. Riêng tại TP.HCM, đã có 10.316 đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền được vay trên 7.000 tỷ đồng, trong đó, có 10.308 tư nhân vay gần 5.600 tỷ đồng và 8 nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội mượn trên 1.400 tỷ đồng.
Rộng rãi cảnh báo
Trước đó, Bộ Xây đắp đã phát đi cảnh báo và cũng khuyến nghị các tổ chức đầu tư và kinh doanh bất động sản cần cơ cấu lại đầu tư, nên chuyển hướng đầu tư tham gia phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp.
Hình như đó, Nhà băng Nhà nước cũng đã sửa đổi Thông tư 36 chỉ sau 1 năm triển khai, để thay thế bằng Thông tư 06 nâng hệ không may trong buôn bán bất động sản trong khoảng 150% lên mức 200%, và đặt ra lịch trình hạn chế nhạo nguồn hỗ trợ tham gia hoạt động mua bán BĐS trong 2 năm (Năm 2016 giữ nguyên tỷ trọng dùng vốn huy động ngắn hạn để cho mượn trung hạn, dài hạn ở mức 60%; từ 01/01/2017 giảm còn 50%; từ 01/01/2018 giảm còn 40%).
Cũng nhằm “hãm lại độ nóng” của hoạt động mua bán, gần đây, Bộ Nguồn vốn cũng đưa ra ý tưởnrg trong khoảng nay tới trước năm 2020 sẽ xây dựng Luật Thuế vận dụng cho người sở hữu phổ thông nhà ở nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ nhằm giảm thiểu rủi ro trên hoạt động mua bán bất động sản.
Tại buổi tọa đàm “Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu cơ bất động sản năm 2017” do chuyên trang Đầu tư bất động sản CafeLand đơn vị cách đây không lâu, các chuyên gia cũng đánh giá việc thị trường bất động sản sẽ duy trì được đà phục hồi từ các năm trước, song cũng đã có những cảnh báo về lệch pha cung cầu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA cảnh báo: “Chúng tôi đã cảnh báo trước về nguy cơ lệch pha cung cầu trên hoạt động mua bán khi phân phúc cao cấp phổ quát trong khi nhà đất vừa túi tiền lại thiếu hụt. Việc các Tổ chức lớn như Vingroup chuyển hướng khiến nhà giá dưới 1 tỷ như họ vừa lên tiếng là hướng đi tốt để tái cân bằng thị trường, qua đó tránh nguy cơ không may cho ngành nghề BĐS”.
Bàn đến chuyện Chính phủ sẽ hoàn thành gói 30.000 tỷ đồng bỏ ra cho thị trường BĐS, ông Châu tỏ ra nuối tiếc nuối: “Việc xong xuôi gói hỗ trợ khuyến mại này cũng đã có tác động tiêu cực khiến cho người có doanh thu thấp đô thị không dễ dàng tiếp cận nhà ở, và cũng tác động đến thị phần hoạt động mua bán nhà đất vừa túi tiền”.
Tán thành với ý kiến của ông Châu về việc lệch pha cung cầu, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu cơ Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng thời gian qua có sự lệch pha về thị phần nhà ở. Nhưng thời điểm vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã dồn vào một chỗ phát triển nhà giá thấp, ưng ý lợi nhuận thấp nhưng bán được phổ thông vật phẩm. Việc người trẻ Việt Nam có thiên hướng tách ra khỏi mái ấm, tự lập và tậu căn hộ sẽ dần phổ biến.
Nắm bắt yêu cầu này, theo ông Khương, đa dạng doanh nghiệp đã đi đầu trong việc dồn vào một chỗ đầu cơ vào thị phần này như Nam Long, Him Lam. Các nhà đầu tư này là có quỹ đất, hài lòng biên lợi nhuận có phần thấp hơn thị phần khác.
Mai sau sẽ rộng rãi vật phẩm cho căn hộ giá rẻ
Việc Vingroup sẽ “nhảy đầm tham gia” hoạt động mua bán căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn là có thật, tin tức này ngay thức thì làm “xốn xang” trong “giới” BĐS.
Cũng theo số liệu của HoREA, trong khoảng cuối năm 2013 đến nay, thị trường BĐS tiếp tục đà bình phục và lớn mạnh hăng hái, năm 2015 là năm mà thị trường đạt đỉnh cao nhất. Dĩ nhiên, hoạt động mua bán bất động sản đã có dấu hiệu chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro, như đã có hiện tượng lệch pha cung cầu. Theo nhận định này, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, ngao du nghỉ dưỡng.
“Tài chính nguồn vốn vay của các ngân hàng và vốn đầu tư phố hội (chủ công là của người dùng nhà) đổ tham gia thị trường BĐS rất lớn, có thiên hướng lệch về vài tổ chức lớn và đã có sự tăng thêm phổ biến nhà đầu tư buôn bán thứ cấp”, ông Châu phản hồi.
Là một doanh nghiệp phát hành BĐS như Hưng Hưng thịnh mà nhiều năm lúc trước vẫn đầu cơ các căn hộ thương nghiệp giá rẻ, tất nhiên, ông Nguyễn Nam Hiền đức, Tổng Giám đốc Hưng Phồn thịnh Land thì thận trọng khi bình chọn về thị trường tầm thường. Theo ông Hiền lành, chưa có thể nói gì được, nhưng chiến lược Hưng Phồn thịnh vẫn sẽ đi vào thị trường căn hộ thương nghiệp giá rẻ, song song với các phân phúc khác vì thị trường này có yêu cầu khá lớn.
Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Công ty Nam Long, tổ chức nhiều người biết đến với dòng sản phẩm nhà vừa túi tiền (affordable housing) thì nhà ở giá rẻ tại hoạt động mua bán Việt Nam là không giới hạn. Về tương lai Nam Long vẫn tạo ra loại hình nhà đất giá rẻ này.
Ông Hãn nhận định ví như các tổ chức tham gia tham gia hoạt động mua bán này sẽ không lo ngại đầu ra do phục vụ nhu cầu cộng đồng và được sự cung cấp của chính phủ về mặt chính sách.
Tất nhiên, vị này chỉ ra gian nan trong đầu tư nhà giá rẻ là không dễ dàng thu thập quỹ đất thích hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này (diện tích đủ lớn, trong khoảng 1ha), vị trí gắn kết liên lạc dễ dàng, khoảng cách không quá xa trọng điểm.
Một công ty khác cũng nổi tiếng trong việc sản xuất nhà đất thương mại giá rẻ đó là Him Lam. Trong năm 2016, Him Lam đã hoàn thành và cung cấp ra hoạt động mua bán khoảng 2.000 căn hộ vừa túi tiền, và theo chiến lược, năm 2017, tổ chức này sẽ phát hành thêm cũng khoảng 2.000 căn nữa.
Tham khảo thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét