Giữa 04 tuần 12, giá đất Biên Hòa, Nhơn Trạch, Đức Hòa, Long Hậu... đều đua nhau xây dựng mặt bằng giá mới cao hơn 15-20% so với đầu năm do cơ sở vật chất kết nối các địa bàn này với Sài Gòn đang chuyển biến tích cực.
Dò la của VnExpress, hoạt động mua bán bất động sản vùng ven (những khu vực giáp ranh Sài Gòn), đều tăng "té nước theo mưa" nhằm đón đầu tuyến metro kéo dài trong khoảng TP HCM ra địa phận 2 tỉnh Đông Nam Bộ và ăn theo những dự án cầu, trục đường mới gắn kết với thị trấn hơn 10 triệu dân này.
Việc Bộ Giao thông Vận vận tải thuận chủ trương tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến nút giao trẻ ranh giới giữa tỉnh Đồng Nai và Bình Dương và ga cuối sẽ đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu đã động viên cho công trình nằm gần tuyến liên lạc mới này rậm rịch tăng giá.
Trong quý III, quá trình một công trình Long Hưng - Biên Hòa, nằm gần ngã tư Vũng Tàu được chào bán ra thị trường 500 nền đất sổ đỏ 100m2, giá 6,5-7 triệu đồng một m2 đã lập cập hút hàng nhờ vị trí kết nối tốt với Sài Gòn. Dự án liền kề TP HCM, cách Suối Tiên 20 phút, cách trung tâm Thủ Thiêm 20 phút qua tuyến đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây nay cộng thêm thông tin tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến địa phận Đồng Nai nên chủ đầu tư đã thẳng thừng tăng giá bán giai đoạn nhị lên 8-8,5 triệu đồng mỗi m2.
Như vậy, chỉ trong vòng 3 bốn tuần, giá đất dự án này đã tăng khoảng một triệu đồng mỗi m2 trở lên, tỷ lệ tăng khoảng 15%. Không chỉ tăng giá, đơn vị còn thay đổi kế hoạch bán hàng, chỉ tung sản phẩm bé nhỏ giọt, khoảng 270 nền vào thời điểm cuối năm, tương đương 50% lượng hàng đã chào bán trong quý III. Đây được xem là động thái dò hỏi giận dữ của hoạt động mua bán khi cơn sốt giá đất tại phía Đông Sài Gòn đang lan ra trên diện rộng.
Với cú hích nằm gần tuyến Metro số 1 nối dài, ga cuối đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu, khu thị trấn Long Hưng thậm chí còn được đa dạng đại gia BĐS tại TP HCM và Hà Nội ngấp nghé săn quỹ đất đón đầu sóng cơ sở dù thời gian để xây cất và kết thúc tuyến giao thông này dự định kéo dài đa dạng năm.
Một công trình đất nền, nhà thị trấn tại vùng ven giáp ranh với Sài Gòn đang tăng giá 15% so với đầu năm. Ảnh: Vũ Lê
Một điểm nóng khác là Nhơn Trạch, sau khi tin tức dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng chấp thuận, thị trường bất động sản tại đây đã mau lẹ phát động quay về sau một thời điểm dài "lặng sóng".
Từ trung tuần tháng 8/2016 đến quý cuối cùng của năm, thị trường nhà đất tại các thị trấn Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh đều ghi nhận mức chào giá đất tăng nhanh. Đương nhiên, hưởng lợi phổ biến nhất trong khoảng tin tức xây cầu Cát Lái gắn kết TP HCM với Nhơn Trạch là 3 thị trấn: Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông. Mức tăng giá đất tại Nhơn Trạch tầm thường là 15-25% và tỷ trọng tăng cao nhất ghi nhận được trên dưới 30% nhưng thương lượng mức này không phổ biến. Các dự án tăng giá trong thời gian qua gồm: Đại Phước, Thăng Long Home, Sunflower City, Đông Sài Gòn, Richland City... Đất lẻ trong dân kết nối liên lạc thuận lợi cũng được chào giá cao hơn 20% so với đầu năm.
Tọa lạc ở Đức Hòa, Long An, dự án Cát Tường Phú Sinh nằm ngay mặt tiền tỉnh giấc lộ 9, kết nối với quốc lộ 22 và con đường Nguyễn Văn Bứa về An Sương, TP HCM cũng rục rịch tăng giá nhờ sóng cơ sở. Doanh nghiệp vừa bán ra thị trường 300 sản phẩm với giá sàn từ 5 triệu tiền việt mỗi m2, vị trí đẹp trên 5,5 triệu tiền việt, trong khi đợt mở bán trong nửa đầu năm giá thấp nhất là 4,5 triệu tiền việt mỗi m2. Mức tăng giá chung của dự án này là 10-15% trong vòng 6 tháng qua.
Khởi thủy tăng giá đất, theo lý giải của nhà đầu tư, vì hạ tầng kết nối công trình với TP HCM đang được thành lập. Tuyến phố Nguyễn Văn Bứa mở mang 4 làn xe, hẹn hẹn hướng đi lại từ dự án về An Sương qua ga tàu điện tuyến metro An Sương - Bến Thành trong mai sau sẽ thông thoáng.
"Dự án giáp giới với Sài Gòn qua thị xã Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh là một ưu thế lớn, nay cộng thêm việc mở mang các con phố và trong mai sau gắn kết được với ga tàu điện là cơ sở vật chất kích cầu tốt nên tổ chức kinh doanh tăng giá có giữ vững ở ngưỡng 10-15%", thây mặt nhà đầu tư cho biết.
Dường như đó, giá đất tại Long Hậu, giáp với TP HCM qua quận Nhà Bè, gần cảng Hiệp Phước cũng ghi kiếm được leo thang trong những bốn tuần cuối năm. UBND TP HCM đang xin ý kiến Bộ Xây dựng chấp nhận việc đầu tư Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. Những thông tin về chuyển động của khu đô thị Cảng này đã tạo cú hích tâm lý cho BĐS tại phố Hiệp Phước, thị xã Nhà Bè và khu giáp ranh là Long Hậu.
Một dự án có quy mô 37ha với 1.700 nhà phường, vi la liền kề khu thị trấn cảng Hiệp Phước vừa chào bán hoàn thành 300 nền đợt đầu tiên nhưng giới cò đất đã tiến công tiếng nhà đầu tư dự kiến tăng giá giai đoạn kế tiếp. Nền đất công đoạn đầu có giá trong khoảng 520 triệu đồng một nền đã bao gồm thuế phí, nay đã tăng giá nhẹ trên hoạt động mua bán thứ cấp, chênh 50-70 triệu tiền việt mỗi nền, tương đương mức tăng trên 10%.
Đất nông nghiệp ở Long Hậu, giáp ranh huyện Nhà Bè cũng đang tăng giá. Trên tuyến tuyến phố Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu đồng mỗi m2 đến 04 tuần 8/2016 đã tăng gấp đôi, vọt lên 2 triệu đồng mỗi m2. Cuối năm giá đất tại đây đã tăng thêm 10% nữa, ghi kiếm được 2,2-2,3 triệu tiền việt mỗi m2.
Đất xây đắp nhà đất, nhà cửa trên tuyến các con phố Nguyễn Văn Tạo đã tăng từ 3 đến 4 triệu tiền việt mỗi m2 lên 5-6 triệu đồng mỗi m2 hồi quý III và hiện nay giới buôn nhà ở cho hay đã hình thành thương lượng 7-9 triệu tiền việt mỗi m2. Riêng biệt đất hẻm lớn ghi kiếm được12 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Xuất xứ đất khu vực này tăng mạnh là do cầu mới xây dứt, tuyến phố được mở mang và trải nhựa đã thú vị phổ thông nhà đầu tư về đây gom đất, tạo cơn sốt trong rộng rãi quý liền.
Là đơn vị đầu tư BĐS liền thổ khắp Sài Gòn và cả vùng ven, Phó giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh cũ rích phần địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh đánh giá, quy mô thị trường đang vượt ra khỏi rạng rỡ giới địa lý. Yếu tố này có tức thị sự nở rộ của hoạt động mua bán nhà đất không còn gói gọn trong thị trấn sầm uất như TP HCM mà đang tương tác khỏe khoắn ở khu vực liên vùng, lan ra các tỉnh giấc giáp giới, phụ cận Sài Gòn nhờ cú hích hạ tầng.
Theo ông Tuấn Anh, trong 2 năm qua, những dự án cầu, tuyến đường cao tốc, vòng đai và nay là metro được lên tiếng, khởi công liên tục đón chờ tin tốt theo chiều hướng hăng hái, là điểm tựa cho bước nhảy vọt kéo giá đất vùng ven đi lên. Chuyên gia này nghĩ là mức tăng giá đất vùng ven vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được, 15-20%, riêng lẻ một vài nơi tăng 30% hoặc phổ quát hơn.
Bây giờ những "đội lái" hoạt động mua bán BĐS liền thổ vùng ven chờ đón sóng cơ sở nhiều phần là đại gia trường vốn, chuyên gom đất lô lớn để dành. Nhóm tay chơi này có thể hy vọng trong khoảng thời điểm dài, đủ để trông thấy được các dự án hạ tầng trong khoảng lúc công bố, triển khai đến thông xe khánh thành. "Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cá nhân hầu bao và dòng vốn khiêm tốn hơn cần ý thức được việc đổ tiền tham gia đất đón sóng cơ sở là cuộc đua tuyến đường trường, chẳng hề canh bạc lướt sóng và nên cân nhắc lựa chọn mặt gửi vàng (dự án, nhà đầu tư uy tín) để đảm bảo bình yên", ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Xem thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét