(Xây đắp) – Sau loạt bài phản ảnh về những vi phạm tại tổ thích hợp nhà cửa phục vụ công cộng văn phòng nhà ở Mỹ Đình (phổ biến cư Sun Square), đến nay những vi phạm này đang là tâm điểm niềm nở của dư luận cũng như những khách hàng đã sắm căn hộ tại dự án. Tiếp tục mày mò sự việc, phóng viên đã có những mua bán với các chuyên gia pháp lý can dự đến dự án trên. .
Những vi phạm tại công trình tầm thường cư Sun Square cần được làm cho rõ và có hình thức xử lý thích đáng
Vi phạm đã rõ…
Như đã thông tin can dự đến công trình tầm thường cư Sun Square, ngày 13/6/2016, UBND thị xã Nam Từ Liêm ban hành Quyết định số 3043/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính theo pháp luật tại điểm c Khoản 5 Nhân tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu đồng; đồng thời áp dụng giải pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu tư và sản xuất thị trấn Thăng Long phải tự phá túa phòng ban tòa tháp xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp, giả dụ không thực hiện sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.
Tất nhiên trước đây, ngày 9/5/2016 Cục quản lý Hoạt động xây đắp (Bộ Xây dựng) có văn bạn dạng số 251/HĐXD-VP giải đáp nhà đầu tư có nêu: Theo quy định tại khoản 2 Yếu tố 77 Nghị định số 59/2015 ngày 18/6/2015 của Chính phủ về điều hành công trình đầu tư xây đắp thì “tòa tháp khởi công xây đắp trước ngày 1/1/2015 theo pháp luật thuộc đối tượng không yêu cầu cấp GPXD thì được tiếp diễn xây dựng”. Cho nên, nhà cửa 2 khối nhà phổ biến cư của dự án được tiếp diễn xây dựng xây dựng và không cần thiết phải thi hành nhân tố chỉnh GPXD.
Về điều này, mua bán với phóng viên Báo điện tử Xây dựng một chuyên gia pháp lý của Bộ Xây dựng nghĩ rằng: Đúng là theo pháp luật tại thời gian khởi công xây dựng, tòa tháp thuộc đối tượng miễn GPXD theo quy định tại điểm C, khoản 1 Vấn đề 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý công trình đầu cơ xây đắp công trình, đương nhiên dự án đã được phê thông qua tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Vì thế, khi được phê duyệt tổng mặt bằng 1/500 đã nêu rõ các tòa nhà trong công trình này được xây dựng cụ thể bao nhiêu tầng, khi muốn thay đổi tầng số tầng thì Nhà đầu tư phải khiến hồ sơ xin thay đổi lại quy hoạch, hoặc thay đổi tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Tức là Nhà đầu tư có thể được miễn phép, tất nhiên phải xin thay đổi lại tổng mặt bằng, hoặc quy hoạch 1/500.
Vấn đề đặt ra ở đây là yếu tố kiện được miễn phép là căn cứ tham gia phê chuẩn y tổng mặt bằng 1/500, đúng ra phải có quy hoạch 1/500 do không có quy hoạch nên phải căn cứ tham gia tổng mặt bằng 1/500, bởi thế khi có thay đổi số tầng trong dự án thì nhà đầu tư phải được các tập đoàn có thẩm quyền thông qua lại tổng mặt bằng 1/500.
Về việc UBND quận Nam Từ Liêm ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm c Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu đồng; đồng thời ứng dụng biện pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu tư và phát hành thị trấn Thăng Long phải tự phá tháo dỡ phòng ban tòa tháp xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp. Vị chuyên gia pháp lý cũng cho rằng: Việc này là một trong những xung đột, bởi thế một trong hai bên, sẽ có bên sai. Tất nhiên, việc này cần nói rõ, theo pháp luật thì công trình sẽ được miễn phép, nhà đầu tư bình thản thừa nhận việc xây dựng 30 tầng theo phê duyệt y là đúng, trong khi đó huyện, quận xử phạt hành vi xây đắp từ 30 lên 34 tầng là sai GPXD, chủ đầu tư cũng thi hành nộp phạt thì đã công nhận hành vi sai.
Không nắm bắt luật, hay cố ý vi phạm!
Như đã thông tin ở bài viết trước, tại buổi khiến việc ngày 2/12/2016 với phóng viên Báo điện tử Xây đắp ông È cổ Quốc Trung, Giám đốc Cty CP đầu tư và phát hành thị trấn Thăng Long đã cung ứng cho phóng viên vài giấy má can hệ, trong đó có giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc ký ngày 28/6/2016. Đương nhiên theo qui định, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc chỉ là văn phiên bản đồng ý về mặt nguyên tắc của Sở chuyên ngành về việc cho phép yếu tố chỉnh nâng tầng, sau đó UBND thành phố Hà Nội sẽ căn cứ tham gia văn phiên bản này ra các quyết định nhân tố chỉnh theo quy định của pháp luật.
Chi tiết, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc cũng đòi hỏi: Giấy phép quy hoạch được cấp khiến hạ tầng để Chủ đầu tư nghiên cứu lập tổng mặt bằng cách thức kiến trúc, lập dự án đầu cơ xây dựng tòa tháp theo pháp luật…Các khối công trình bình thường cư yếu tố chỉnh nâng tầng, tòa tháp văn phòng+dịch vụ+căn hộ du lịch, bể bơi+dịch vụ trong công trình chỉ chấp hành kiến tạo xây đắp sau khi đã hoàn thành dứt các thủ tục đầu tư theo đúng luật pháp, bảo đảm đạt yêu cầu thành lập xây dựng.
Đương nhiên, hiện thời nhì khối nhà thông thường cư của dự án đã được Nhà đầu tư là Cty CP đầu tư và phát hành thị trấn Thăng Long xây đắp lên 34 tầng, (trước đây, theo phê phê duyệt nhì tòa nhà này chỉ được xây dựng 30 tầng+3 tầng hầm); trong khi dự án chưa được UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định vấn đề chỉnh phê chuẩn y tổng mặt bằng, hay quy hoạch tỷ trọng 1/500.
Bên cạnh, cũng tại văn phiên bản số 251/HĐXD-VP của Cục quản lý Hoạt động xây đắp (Bộ Xây đắp) đòi hỏi: Đề xuất nhà đầu tư thi hành các giấy tờ về đánh giá thiết kế cơ sở vật chất, kiến tạo xây đắp và các hồ sơ về thẩm ưng chuẩn phòng cháy chữa cháy, bình chọn ảnh hưởng môi trường theo luật pháp của quy định. Trong giai đoạn tiếp tục kiến thiết xây đắp, bắt buộc Cty nghiêm túc tuân hành các luật pháp của qui định về xây đắp và quy định có liên quan. Trường thích hợp có ý định, Cty liên hệ với Sở Xây đắp Hà Nội để được yếu tố chỉnh GPXD theo quy định.
Như vậy, văn phiên bản của Cục điều hành Hoạt động xây dựng đã chỉ dẫn rất chi tiết các giấy tờ để Cty CP đầu tư và tạo ra thành phố Thăng Long khiến các giấy tờ vấn đề chỉnh pháp lý cho công trình theo qui định, đương nhiên sau khi có công văn này, phía Cty đã coi công văn này như một “lá bùa” để tiếp diễn kiến tạo xây đắp sai quy định. Hình như đó, tại Nhân tố 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã luật pháp rõ việc xử lý công trình xây dựng sai kiến tạo, sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền thẩm định hoặc phê ưng chuẩn đối với những trường thích hợp được miễn cấp GPXD. Theo đó, công trình xây dựng vi phạm đơn côi tự xây đắp thị trấn sau đây phải bị lập biên bạn dạng chấm dứt xây dừng xây đắp, yêu cầu nhà đầu tư tự phá tháo gồm: Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà cửa sai thiết kế cơ sở hoặc kiến tạo khoa học được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đánh giá, phê duyệt y; Nhà cửa xây đắp thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghệ, khu nhà đất sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt y.
Trường thích hợp nhà đầu tư không xong xuôi thi công xây đắp nhà cửa thì bị đình chỉ kiến thiết xây dựng, buộc tự phá túa nhà cửa vi phạm đồng thời ứng dụng biện pháp pháp luật tại điểm b khoản 1 Nhân tố 12 Nghị định này. Trường hợp nhà đầu tư không tự phá toá công trình vi phạm, tòa tháp phải bị cưỡng chế nhạo phá túa. Chủ đầu tư phải chịu bổn phận cục bộ chi phí lập phương án phá toá và chi tiêu doanh nghiệp cưỡng giễu cợt phá tháo.
Cũng theo công văn số 585/TTr-KHTH của Thanh tra Sở Xây đắp chỉ dẫn Đội Thanh tra Xây đắp huyện Nam Từ Liêm giải quyết vi phạm tại công trình này đã nêu rõ: Về việc biên bạn dạng vi phạm hành chính: Các hành vi vi phạm về trơ trọi tự xây dựng đã được nêu tại Điều 5 Nghị định 180/2007/NĐ-CP (Vấn đề 12, 13, 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP) là trình tự giải quyết nhà cửa vi phạm trơ trọi tự xây đắp.
Có thể thấy, việc Cty CP đầu tư và phát triển thị trấn Thăng Long tổ chức xây dựng nhì tòa thông thường cư trong khoảng 30 lên 34 tầng tại công trình tầm thường cư Sun Square trong khi chưa được các đơn vị quản lý có thẩm quyền phê phê duyệt đã bộc lộ hành vi vi phạm trật tự xây đắp. Yêu cầu UBND đô thị Hà Nội cho thanh tra dự án, vào cuộc xử lý những vi phạm, bảo đảm tính thượng tôn của qui định.
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét