Một giao dịch BĐS mặt các con phố 32 (Hà Nội) cách đây không lâu ghi kiếm được mức chạm ngưỡng 200 triệu đồng mỗi m2.
Anh Trung vừa môi giới chiến thắng một lô đất nằm ở mặt quốc lộ 32, ngay giáp ranh địa bàn Bắc Từ Liêm và Hoài Đức với giá 200 triệu tiền việt mỗi m2. Tuy phải mất thời gian kiếm tìm và chốt khách khá lâu nhưng anh cho biết, giá bán này đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Đất mặt tuyến đường dọc tuyến con đường này từ Nhổn tới Kim Phổ biến – Di Trạch, Tân Tây Đô mức giá rao bán đang ngả nghiêng 80-200 triệu đồng mỗi m2, tùy từng địa điểm, diện tích, chiều rộng mặt tiền cũng như tiềm năng kinh doanh…”, anh nói. Tất nhiên, anh cũng cho biết thêm, số lô giao dịch được ở giá thành 200 triệu đồng rất ít, thường có quy mô không quá lớn nhưng mặt tiền phổ quát, nằm ở khu vực đông dân cư, có tiềm năng kinh doanh. Còn lại, giá thương lượng thông thường ở tuyến tuyến đường động dao từ 80-150 triệu đồng mỗi m2, cao hơn khoảng 15% so với cùng kỳ.
Vài lô đất mặt các con phố 32 cách đây không lâu có mức thương lượng đến 200 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Kinh tế đô thị
Cũng theo anh, tầm giá trên tuy cao nhưng số người muốn bán không rộng rãi, trong khi ý định sắm gom của một vài chủ đầu tư khá lớn. Anh chia sẻ, hiện có 5 nhà đầu tư khác cũng đang nhờ anh tìm kiếm nhà mặt phố ở tuyến con đường này để đầu tư cho thuê hoặc chờ tăng giá.
“Tất nhiên, tôi truy lùng suốt khoảng 3 bốn tuần nay nhưng vẫn chưa sắm được lô đồng tình cho khách bởi thực tại, những người sở hữu BĐS tuyến con đường này đều hy vọng giá còn tăng nên hiện nay họ nghĩ rằng chưa phải thời gian chốt lời”, anh nói.
Năm rồi, một đơn vị tham gia đấu giá khu đất có quy mô 1.000m2 ở trên khu vực Kim Tầm thường – Di Trạch với giá trúng thầu nhàng nhàng 37,5 triệu tiền việt mỗi m2. Không lâu sau đó, doanh nghiệp này sang tay cho nhà đầu tư thứ cấp với giá từ 80-85 triệu đồng mỗi m2 ở những lô tại mặt đường quốc lộ 32 và 50 triệu đồng mỗi m2 với các lô vị trí mặt các con phố nội bộ.
Không chỉ những lô mặt phố, vài tuyến con đường có tiềm năng phát triển buôn bán, hoặc đất thổ cư dọc trục đường 32 từ đầu năm tới nay cũng tăng giá trong khoảng 10%, còn so với cùng kỳ mức tăng xấp xỉ 15%. Đất thổ cư trong các khu vực Vân Canh, Phương Canh, An Trại, Kim Phổ biến – Di Trạch… cũng tăng 2-5 triệu tiền việt mỗi m2, tùy địa điểm, quy mô… khiến cho mức giá đàm phán tăng lên và đang chao đảo từ 20-50 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, kể cả đất phục vụ ở một số khu vực gần mặt tuyến phố lớn hiện cũng được rao bán với mức tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm rồi.
Anh Quỳnh vừa tìm một lô đất ở mặt đường 32 để chờ tăng giá. Là người có phổ biến năm săn lùng BĐS để đầu tư, anh hy vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức có quyết định lên quận tham gia thời gian đến. Tất nhiên, anh đánh giá khu vực dọc tuyến tuyến đường 32 sẽ có mức tăng giá tốt nhất nhờ cú hích cơ sở cũng như cơ hội kinh doanh do lượng dân cư đông đúc, gần vài trường đại học.
“Tôi tậu để đầu cơ cho thuê bởi tuyến tuyến phố này bây giờ khá sầm uất. Ví như sau này hoạt động mua bán lên giá tốt có thể tôi bán hoặc cho thuê cũng đều sinh lời tốt”, nhà đầu tư này kỳ vọng.
Anh Mạnh, môi giới khu vực này cho hay, ngoài thông tin lên quận, yếu tố cơ sở vật chất cũng là tác nhân thúc đẩy bất động sản tăng giá. Ngoài ra tuyến đường sắt Cát Linh – Nhổn vẫn đang được mau lẹ chấm dứt, việc UBND TP Thủ đô đã phê duyệt nhiệm vụ kiến tạo đô thị hai bên tuyến tuyến đường Cầu Diễn - đường 32 cũng làm nhà đầu tư hy vọng. Trong khi, chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án trục đường Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ với khu thị trấn Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng cũng cộng hưởng góp phần khiến cho bất động sản tại đây thú vị chủ đầu tư.
“Cơ sở hoàn thiện hơn bằng những tuyến tuyến đường được mở mang, lượng dân cư hiện hữu ngày càng đông đúc. Cùng với đó, tin tức Hoài Đức, Đan Phượng sẽ có các dự án của những nhà đầu tư lớn làm BĐS khu vực này hấp dẫn hơn với các chủ đầu tư”, anh Mạnh nói. Chưa kể, đa dạng tuyến đường diện tích nhỏ bé hơn cũng đã được phê thông qua triển khai trong thời gian tới góp phần hoàn thành cơ sở khu vực này. Có thể kể đến tuyến vòng đai 3.5, đường Tân Lập – An Khánh – La Phù dài 16km rộng 50m, dự án Đức Thượng – Phú Diễn – Xuân La, công trình Sơn Động – Xuân Phương – Mỹ Đình…
Lên tiếng thị trường bất động sản quý III vừa báo cáo bởi CBRE cũng cho hay, ở phân khúc vi la, liền kề, ngoài khu vực trung tâm, phía Tây cũng đang là nơi có tầm giá thứ cấp cao nhất và cao hơn mức làng nhàng hoạt động mua bán hiện nay.
Xem nhiều hơn: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét