Theo chuyên gia kinh tế, giá nhà vietnam cao gấp đến 32-34 lần so với thu nhập của cư dân…
Trước những thông tin nghĩ là thị phần nhà đất cao cấp đang áp đảo thị trường và nguy cơ ế thừa, trong khi nhà giá rẻ khan hiếm, một vài tờ báo đưa ý kiến của TS Lê Đăng Doanh, quân giá nhà ở Việt Nam cao gấp 20- 25 lần thu nhập của cư dân, PV Infonet đã liên lạc với TS Lê Đăng Doanh để khám phá chi tiết hơn.
Theo chuyên gia cảnh báo thì sắp đến phổ thông mái ấm sẽ không có nhà vì giá nhà vn quá cao, cao gấp 34 lần doanh thu. Ảnh: Minh Thư
Đương nhiên, khá bất thần, khi trao đổi với PV Infonet chiều 27/9, TS Lê Đăng Doanh chắc chắn: “Tôi nói là giá nhà vietnam cao gấp 32-34 lần so với thu nhập của người dân, chứ chẳng phải 20-25 lần như các báo đã đưa hoặc có thể họ chỉnh sửa đưa giảm xuống để khỏi “giật thột” thôi”.
Theo ông, giá nhà ở vn không ngang nhau quá lớn so với thu nhập cư dân, khi mà ở các nước chỉ gấp hơn 5 lần. Yếu tố này có thể dẫn tới phổ quát mái nhà sẽ không có nhà đất trong một số năm tới và cũng ảnh hưởng hiểm nguy tới việc giáo dục con trẻ trong nhà.
Tại sao giá nhà đất Việt Nam lại cao tới vậy? “Tôi nghĩ rằng, có vấn đề về giá đất và lợi ích đội ngũ, có hàng ngũ ích lợi “đẩy” giá nhà lên, giá nhà không được giữ vững công khai minh bạch”, TS Lê Đăng Doanh nói.
Nguyên cớ khác được ông đưa ra đó là do lợi nhuận suất nhà băng ở Việt Nam quá cao, trước đây chỉ khoảng 3,8-4% nhưng nay là 8-10%, nghĩa là cao gấp đôi so với lãi suất ở Thái Lan và các nước khác, điều này cũng khiến các tổ chức chịu chi phí đầu vào rất cao.
Cho nên, theo ông Doanh cần yếu cách thức hoạt động mua bán, công khai minh bạch, khắc phục được “ích lợi nhóm”… thì mới có thể có giá bán nhà phù hợp với thu nhập người dân. Đồng thời, phải kiểm soát được giá đất, giá đất phải được định giá theo hình thức thị trường.
Dường như, theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) - ông Nguyễn Văn Đực chính các thủ tục cấp phép đầu cơ, xây đắp công trình bị kéo dài thời gian cũng đã “đẩy” chi phí của đơn vị lên và chi tiêu đó được tính vào giá nhà, góp phần làm giá nhà bị cao khiến cư dân phải “gánh” chịu.
Ông Đực nhẩm tính, thời điểm chấp hành các giấy má cứ kéo dài thêm một năm thì doanh nghiệp gia tăng 5% chi tiêu.
Cụ thể, quá trình 1: Trước Nghị định 90/2006 thì giấy tờ dễ chơi. Để khởi công công trình chỉ cần có quyết định giao đất và phê phê duyệt quy hoạch 1/500 là được. Thiết kế cơ sở, giấy phép môi trường, PCCC bổ sung sau khi xây đắp. Giá niêm yết thời điểm đó là 5-6 triệu tiền việt/m2.
Thời kỳ 2: Nghị định 90/2006 và Nghị định 71/2010 qui định về dự án đầu tư và giấy phép xây đắp luật pháp kế bên quyết định giao đất và phê quyệt quy hoạch 1/500 cần phải thiết kế cơ sở vật chất hạ tầng (gồm PCCC, môi trường, điện, nước) mới được phê duyệt dự án đầu cơ và sau đó mới được cấp giấy phép xây dựng. Chấm dứt hoàn toản giấy má sẽ được khởi công. Để làm cho toàn diện thủ tục này, công ty thường mất thời gian khiến 2-3 năm. Giá niêm yết nhà thời gian này trên 10 triệu đồng/m2.
Giai đoạn 3: Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, thiết kế khoa học và giấy phép xây đắp. Cùng với các giấy má ở thời kỳ 2, chủ đầu tư nhu yếu giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, thiết kế công nghệ và giấy phép xây đắp mới được khởi công. Việc quản lý quá chặt này đã khiến cho công ty tốn đa dạng thời điểm, công lao, tiền bạc. Giá niêm yết 14-15 triệu/m2 và bây chừ trên 20 triệu/m2.
“Như vậy, sau 3 quá trình bổ sung qui định, giá nhà ở đã đội lên gấp 4 lần, từ 5-6 triệu tiền việt/m2 lên đến 20 triệu đồng/m2”, ông Đực nói.
Lúc trước, theo số liệu thống kê của HoREA, giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và nhỏ dại đang cao gấp 20-25 lần thu nhập nhàng nhàng năm của người có doanh thu thấp. Ước lượng, người có thu nhập nhàng nhàng và thấp phải dành dụm 17 năm thì mới có đủ tiền tìm căn hộ loại dân gian.
Xem thêm: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét