Gần một năm trước vụ đóng cửa chợ gốm gây tranh luận, một nhà đầu tư tư nhân đã tìm nhiều phần cổ hủ phần của tổ chức điều hành là Sứ Bát Tràng với số tiền hơn 50 tỷ đồng, cao gấp 3 lần Mức giá.
Tranh chấp giữa Công ti cổ lỗ phần Sứ Bát Tràng và tiểu thương xảy ra vừa qua sau khi doanh nghiệp này bỗng ngột đóng cửa cửa hàng gốm Bát Tràng (quận Gia Lâm, Thủ đô), vốn do doanh nghiệp này quản lý đất và đầu cơ hạ tầng. Sự việc diễn ra gần một năm sau khi Tổng tổ chức kinh doanh Thương nghiệp Thủ đô (Hapro) - cổ đông Nhà nước lớn nhất của đơn vị thoái hết gần 64% vốn chiếm hữu.
Sứ Bát Tràng được định giá cao nhờ các phù hợp đồng thuê đất có thời hạn tại thôn Bát Tràng, Gia Lâm, Thủ đô.
Trong phiên đấu giá diễn ra cuối 04 tuần 3/2016, Hapro đã chào bán 120.810 cổ lỗ phần, tương đương 63,58% vốn nhân tố lệ của Công ty cổ hủ phần Sứ Bát Tràng với Mức giá 140.000 đồng một cổ phiếu. Với mức trả giá 421.600 đồng mỗi công ty, một chủ đầu tư tư nhân đã chi ra gần 51 tỷ đồng để thâu tóm số cũ kĩ phần nêu trên.
Kết quả nêu trên khá bất ngờ bởi Sứ Bát Tràng trước đó là một doanh nghiệp âm vốn nhân tố lệ, liên tiếp kinh doanh thua lỗ. Chi tiết, theo các thông báo vốn đầu tư, năm 2013, công ty đạt thu nhập gần 5 tỷ đồng, lỗ sau thuế 375 triệu. Năm 2014, doanh thu giảm còn 3,9 tỷ đồng, số lỗ tăng lên 485 triệu.
Trạng thái thua lỗ tiếp diễn tiếp tục khi chỉ với quý I/2015 lợi nhuận âm thêm 497 triệu tiền việt. Lỗ lũy kế đến nay đạt hơn 2,5 tỷ đồng, vượt quá vốn nhân tố lệ thực góp. Tổng nợ phải trả cũng vượt quá tổng tài sản của công ty - vốn chỉ hơn 16 tỷ đồng.
Tuy vậy, phổ quát nhà đầu tư nghĩ là số cũ rích phần nêu trên "được giá" là nhờ đơn vị đang có được hợp đồng thuê đất với diện tích tới hơn 10.000m2 tại thôn Bát Tràng (quận Gia Lâm, Hà Nội). Trong đó, trung tâm thương mại chợ Bát Tràng tại Xóm 5 thôn Bát Tràng là một trong số những khu đất thuộc danh mục trên, với tổng diện tích 12.155,3 m2.
Theo tài liệu định giá, khu đất này gồm 11.958,5 m2 đất ngoài chỉ giới, thuê thanh toán hàng năm trong thời hạn 50 năm và 196,8 m2 đất trong chỉ giới trả tiền hàng năm. Lô đất này dù rằng đang sử dụng khiến Trung tâm thương mại chợ Bát Tràng, đương nhiên đây lại là một phần trong hợp tác buôn bán giữa Sứ Bát Tràng và Tổ chức kinh doanh cổ phần Đầu cơ và Ngao du Quang đãng Minh theo hợp đồng xây dựng Trọng điểm thương nghiệp phục vụ du lịch Bát Tràng. Công trình này theo tin tức tại thời điểm định giá là đang được triển khai.
Thực tiễn, không chỉ Trọng điểm thương mại chợ Bát Tràng mà rất nhiều các lô đất còn lại do Sứ Bát Tràng điều hành cũng nằm ở những địa điểm khá đắc địa bên sông Hồng, chỉ phương pháp một số khu thị trấn lớn trong vùng từ một tới vài km. Danh mục đất này cũng là nguyên do khiến cho trị giá doanh nghiệp tăng chợt biến sau khi đánh giá lại.
Theo tình trạng trước khi Hapro thoái vốn, các khu đất này cốt yếu là phân xưởng sản xuất, phân xưởng men, cơ điện, văn phòng và ki ốt cho các hộ kinh doanh thuê.
Phần lớn các lô đất còn lại do Sứ Bát Tràng điều hành cũng nằm ở những vị trí khá đắc địa bên sông Hồng, chỉ phương pháp một vài khu đô thị lớn trong vùng trong khoảng một đến một vài km. Ảnh: Google Map
Theo kết quả định giá Sứ Bát Tràng của Tổ chức kinh doanh Giám định giá IVC vietnam, được thi hành khi Hapro rao bán cổ lỗ phiếu, tổng giá trị thực tế đơn vị này là gần 50 tỷ đồng, cao hơn rộng rãi so với con số hơn 16 tỷ đồng trong thông báo nguồn vốn lúc trước. Trị giá phần vốn chủ sở hữu từ âm 225 triệu đồng được bình chọn tăng cao 26,5 tỷ. Phần vốn của Hapro cũng tăng trong khoảng âm 145 triệu lên 17 tỷ đồng.
Nhì khoản mục được bình chọn lại cao nhất là phần giá trị lợi thế đất (trước đó không ghi kiếm được trên công bố nguồn vốn), đạt gần 15,5 tỷ đồng và khoản phải thu khác (can dự tới thích hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Giang Long) hơn 11 tỷ đồng.
Ưu thế đất được tính toán dựa trên lợi nhuận thu được từ việc cho thuê đất đạt từ 1,4 đến 1,9 tỷ đồng mỗi năm trong 21 năm. Đây là các lô đất do công ty thuê có thời hạn từ 10 tới 30 năm với chi phí theo tính toán của công ty định giá chỉ gần 1 tỷ mỗi năm.
Kết quả đánh giá này dẫn tới trị giá một cổ phần theo báo cáo tài chính từ mức âm 1.187 đồng đã tăng lên 139.810 đồng, là căn cứ cho Hapro đặt ra mức giá khởi điểm hơn 140.000 trong phiên đấu giá.
Mức giá này thậm chí cao hơn hồ hết các đơn vị niêm yết trên hoạt động mua bán thời điểm đó. Và với giá bán đấu thắng lợi, giả dụ cổ phiếu Sứ Bát Tràng được niêm yết, sẽ trở thành cũ kĩ phiếu đắt giá nhất thị trường chứng khoán hiện nay.
Xem thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét