(Xây dựng) - Ngày 17/01/2017, Công ty CP Đầu cơ và Thương nghiệp Thủ Đô gửi công văn xin quan niệm Bộ Xây dựng về việc áp dụng hệ số vị trí và tầng cao khi xác định giá niêm yết đối với các căn hộ nhà ở phường hội tại dự án Khu nhà ở xã hội (NƠXH) ECOHOME 1. Tại Công văn số 18/BXD-QLN ngày 20/01/2017 Bộ Xây dựng đã tư vấn cụ thể nhân tố này.
Ảnh minh họa.
1. Theo nội dung văn bản số 34/2017/TĐ-B8 ngày 17/01/2017 của Tổ chức kinh doanh CP Đầu cơ và Thương mại Thủ Đô (Tổ chức kinh doanh), văn phiên bản số 35/2017/TĐ-B8 ngày 18/01/2017 (công bố bổ sung) và các tài liệu đính kèm giải trình về việc xác định giá sàn đối với từng căn hộ nhà đất phường hội trong Dự án xây dựng Khu nhà ở cho người doanh thu thấp, tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc Khu thành phố Bắc Cổ hủ Nhuế, quận Bắc Trong khoảng Liêm (dự án Khu NƠXH ECOHOME 1) được UBND TP Thủ đô chấp nhận đầu cơ tại văn phiên bản số 3773/UBND-QHXDGT ngày 21/05/2012 và văn phiên bản số 4597/UBND-QHXDGT ngày 28/6/2013; chấp thuận giá sàn NƠXH đối với 1m2 sàn dùng đã bao gồm thuế giá trị tăng thêm và chi tiêu bảo trì là 11.183.606 đồng/m2 tại văn bạn dạng số 5775/UBND-KT ngày 07/10/2016.
Dự án đã xong xuôi, đã bàn giao, đưa tham gia sử dụng. Hiện Công ti đang tiến hành thanh lý phù hợp đồng trao đổi căn hộ NƠXH để chấp hành giấy tờ cấp Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng.
2. Theo luật pháp của pháp luật hiện hành về NƠXH (lúc trước gọi là nhà ở doanh thu thấp) thì giá sàn NƠXH do nhà đầu tư công trình xây dựng theo nguyên lý tính đủ chi tiêu để thu hồi vốn đầu cơ xây dựng, kể cả lợi nhuận vay (ví như có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản giảm giá của Nhà nước vào giá bán nhà ở (Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ pháp luật chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà đất, Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát hành và điều hành NƠXH).
Cũng theo quy định của qui định về NƠXH thì việc xác định giá sàn đối với các dự án NƠXH do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư được ứng dụng hệ số yếu tố chỉnh tầng cao (K). Hệ số tầng K được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền trong một khối nhà bằng 1 tại các thông tư chỉ dẫn của Bộ Xây dựng, gồm: Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 chỉ dẫn hình thức xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà đất người lao động, nhà đất cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê tậu nhà ở cho người có doanh thu thấp thuộc các công trình do các nhân tố kinh tế nhập cuộc đầu tư; Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 chỉ dẫn thi hành vài nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở phường hội; Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn chấp hành vài nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH.
Theo pháp luật của các văn phiên bản quy phạm luật pháp nêu trên, việc ứng dụng hệ số tầng khi xác định giá sàn căn hộ NƠXH tại dự án Khu NƠXH ECOHOME 1 của Tổ chức kinh doanh CP Đầu cơ và Thương mại Thủ Đô là thích hợp. Trường thích hợp, Công ti CP Đầu tư và Thương nghiệp Thủ Đô ứng dụng thêm hệ số vị trí để yếu tố chỉnh giá niêm yết căn hộ trên cùng một tầng nhằm đảm bảo sự vô tư giữa các đối tượng mua hàng (người dùng căn hộ ở địa điểm thuận lợi hơn phải chi trả giá cao hơn và ngược lại) thì cũng phải bảo đảm nguyên tắc hệ số địa điểm bình quân của các căn hộ trong cùng một tầng phải bằng hệ số được phân bổ cho tầng đó và giá sàn trung bình của các căn hộ NƠXH tại Công trình không vượt quá giá sàn đã được cấp có thẩm quyền phê ưng chuẩn.
Xem tại: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét