Đặt cược vào bất động sản sinh thái trong khoảng đa dạng năm nay, song không phải chủ đầu tư nào cũng gặt hái “quả ngọt”.
Báo cáo hoạt động mua bán BĐS vừa tạo ra của Hiệp hội bất động sản vietnam (VNREA) bỏ ra phần nhiều để bàn về câu chuyện sản xuất bất động sản xanh tại vietnam. Theo công ty này, sự tạo ra mạnh khỏe của các dự án tại phổ thông đô thị lớn của Việt Nam tạo nên nguồn cung nhiều chủng loại cho thị trường, nhưng mặt khác cũng dẫn tới nguy cơ hiện ra những khu đô thị kém bền vững do tiêu tốn năng lượng, không gian xanh bị phá vỡ và mất thăng bằng sinh thái.
"Sản xuất đô thị xanh là khuynh hướng tất yếu. Hướng đi mới này thú vị sự nhiệt tình của đối tượng mua hàng. Trong bối cảnh áp lực thị trấn không xong xuôi ngày càng tăng như hiện nay thì các công trình xanh càng trở thành cấp thiết nhờ góp phần giúp dân cư cải thiện sức khỏe, giảm nguy cơ bệnh tật và tuổi thọ", báo cáo phản hồi. Cũng theo công ty này, thị trường thực tế nhận ra là các dự án thị trấn xanh cũng mang đến hiệu quả cho chủ đầu tư khi có thể bán hàng nhanh hơn, giá cao hơn trong khoảng 4-8% so với sản phẩm gần giống.
Tuy nhiên, thực tại chẳng phải đến nay mà bí quyết đây một vài năm trước, phổ quát nhà đầu tư đã đón đầu thiên hướng đầu cơ bất động sản sinh thái ở các vùng ven Hà Nội. Trào lưu đầu cơ BĐS sinh thái nổi lên trong thời kỳ hoạt động mua bán sốt giá trong khoảng khoảng năm 2009-2010 với làn sóng xây dựng vi la, nhà vườn ven đô. Khi đó, đa dạng nhà đầu tư định hướng đây sẽ khoản đầu tư lâu dài và trở thành “ngôi nhà thứ hai” của cư dân nội thành. Những chủ đầu tư có tiềm lực lớn cho đến những tổ chức tay ngang cũng nhập cuộc hoạt động mua bán với hàng chục dự án lớn, bé dại khác biệt.
Đầu cơ bất động sản sinh thái ven đô từng biến thành một trào lưu của đơn vị trong giai đoạn năm 2009-2010 nhưng ko phải dự án nào cũng gặt hái thành công.
Đến nay, đã có vài dự án được đánh giá khá chiến thắng với các sản phẩm ở thị phần này, như trường hợp một khu thành phố sinh thái được triển khai từ năm 2010 tại Hưng Yên ổn - nơi vốn không thật sự có điểm hay về địa điểm gần trọng điểm Hà Nội. Tất nhiên, nhờ có phương án đầu tư bài phiên bản, tìm hiểu thị trường kỹ nên dự án này đã tạo dựng ra trào lưu mới cho cư dân trong nội đô. Trong những đợt công bố từ đầu năm nay, chủ đầu tư còn đưa ra loại vật phẩm có tầm giá trên dưới một tỷ đồng để nhắm tham gia những đối tượng mái ấm trẻ và khá chiến thắng với kế hoạch mới.
Tuy nhiên, thực tiễn, trên hoạt động mua bán không hề chủ đầu tư nào theo đuổi phân khúc bất động sản sinh thái ven đô cũng thu về "quả ngọt". Một loạt dự án được tung ra thị trường trong công đoạn phát triển hot tại các huyện ngoại ô Thủ đô, Lương Sơn (Hòa Bình) như dự án biệt thự nhà vườn Xanh Villas (huyện Thạch Thất) của Công ti TNHH BĐS Xuân Cầu, Khu vi la Ngôi nhà mới (New House) của Công ti cổ phần Thương nghiệp dịch vụ Lã Vọng và một loạt công trình sinh thái khác tại Lương Sơn, Hòa Bình như Dream House, Beverly Hill, Eco Valley, Mountain Villas, Green Oasis Villas…
Tất nhiên, sau thời điểm quảng bá hoạt động mạnh mẽ để bán hàng thì số phận các công trình này lại rất hẩm hiu. Một vài cho đến nay vẫn chưa thể triển khai được. Những công trình còn lại tuy triển khai một vài hạng mục từ một vài năm trước song đến nay vẫn không có một bóng người đến ở.
Thậm chí, sau khi được xây đắp và bán cho khách hàng nhưng không có một bóng người tới ở, rộng rãi công trình trở thành gánh nặng cho nhà đầu tư khi phải điều hành, duy trì một công trình rộng hàng chục ha với đầy đủ căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang. Có những chủ đầu tư không chịu được sức ép tài chính, đến nay gần như chơi còn hoạt động hoặc nằm trong danh sách nợ thuế. Gần đây, khi hoạt động mua bán BĐS bình phục, một vài chủ đầu tư tiếp diễn rao bán với mức giá khá rẻ, song vẫn không có giao dịch.
Một công trình được khai triển trong khoảng năm 2009 nhưng đến nay mới có vài tòa nhà được xây dựng.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản 24h nghĩ là, một trong những nguyên nhân làm cho phân khúc BĐS sinh thái gặp gỡ khó trong thời gian qua là yếu tố giấy tờ pháp lý và cơ sở kết nối các dự án còn chưa tốt. Theo ông, các công trình ở thị phần này đã chiến thắng đều nhờ gắn kết tốt cơ sở liên lạc, xe bus, cho đến việc xây đắp, tạo ra các luôn tiện ích, dịch vụ, sự kiện vui chơi giải trí cho cư dân trong dự án cũng như ở ngoài nhằm PR hình ảnh.
Theo ông Quỳnh, phiên bản thân các công trình sinh thái nằm ở những khu vực chưa có cơ sở vật chất phát hành. Bởi vậy các chủ đầu tư theo đuổi phân khúc này thường phải mất phổ quát thời gian khai triển, hoàn thiện cơ sở cũng như xây đắp các dịch vụ, tiêu khiển nhằm tạo sức hút, hấp dẫn đối tượng mua hàng tới tham gia sự kiện, thay đổi nhận thức của họ.
"Còn nếu như không làm được tương tự, khách hàng cũng không muốn đến ở, mà sử dụng tham gia buôn bán cũng không thú vị được khách. chậm tiến độ là còn chưa kể đến việc, nhiều công trình lăng xê là sinh thái nhưng cơ sở cây trồng chưa chứng minh cho đối tượng mua hàng thấy tương tự”, ông Quỳnh lý giải.
Lên tiếng của Hiệp hội Bất động sản cũng đánh giá, nếu ngày trước, người dân đi mua nhà chỉ mong có được chốn ổn định gia đình thì nay họ đã lưu ý phổ thông đến chất lượng chỗ ở gồm các luôn thể ích nội khu và những quy mô mảng xanh lớn.
"Thăm dò tại một vài dự án bất động sản, khách sắm hỏi rất kỹ về các nhân tiện ích nội khu, khác lạ là mật độ xây dựng và diện tích cây xanh", VNREA cho hay. Do đó, theo chuyên gia hiệp hội, BĐS sinh thái còn nhiều thời cơ tạo ra trong thời điểm tới, song cũng yên cầu các nhà đầu tư sự phân tích kỹ lưỡng về thị trường, chiến lược bài phiên bản cũng như chuẩn bị dài lâu về nguồn vốn.
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét